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「都會區買不起房」可謂台灣民怨之首！當不動產這種大部分人終其一生最大筆支出、遇「通膨」加「低薪」的時代雙殺下，2016年總統蔡英文提出「房市三箭」含「改革房產稅制」、「健全租屋體系」、「建二十萬戶社宅」，備受矚目。

然而，徒法難自行，若以民眾需求度高的社宅來說，實況上仍令人感到少、慢、亂(註1)，關鍵癥結在哪？許多專家憂心台灣人口「生不如死」持續負成長，則房地產供過於需的情況、恐將邁入日本經濟泡沫的失落世代，那麼，不「新蓋」而是「轉型」的「旅館轉社宅」，務實可行？

OURs都市改革組織的秘書長彭揚凱在我們專訪中指出，比之鄰近韓國6%、歐洲10%，我們卻只1%，是因這需長期積累、但我們起步較晚(2014年地方政府開始做)，又，政府公共工程自「找地」到「招租入住」這過程，不只需挹注大量人力與能量、且至少需四年，都考驗政治領袖決心。

 而面對政策遲滯的挑戰、若要轉為「後進優勢」，則要處理眼前已浮現的議題，例如「能入住是比運氣」？運作竟存「一市兩制」？租金如何切實達到照顧基層所需？OURs與社會住宅推動聯盟（以下簡稱住盟）等提出五大倡議包含，第一，中央蓋、六都也要蓋，第二，都市開發利得「應」回饋社會住宅，第三，以「收入」設算可負擔租金、而非「身分別、市場租金打折」等，第四，社宅營運不能「一市兩制」、中央與地方的制度應整合，第五，入住機制採國際趨勢的「輪候制」、而非台獨創的「抽籤制」，如此才會有「我的序號在市長這任，因興建社宅而往前」的選票壓力。

而位於台北公共交通要塞的王朝大酒店A棟，轉作首座「旅館轉社宅」一案，彭揚凱認為，大方向很好、但旅館轉型恐只是疫情數年的過渡做法，並且社會住宅重要但並非「萬靈丹」，更常見到的「空屋不用也不租」的情況，可能須從管制多屋屯房來著手因應。更多內容，歡迎收聽！

※來賓：彭揚凱( OURs都市改革組織‧秘書長)

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焦點話題(陳瑋製播)

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註1：地方與中央分頭合作推動的社會住宅政策，以8年20萬戶社會住宅為目標，從2017年開始，分兩階段來進行，包括興建12萬戶社會住宅，以及推動8萬戶包租代管；然而，以12萬戶的進度，根據住盟統計，目前即便加上「規劃設計中」的數量，六都至今也僅完成48,304 戶社宅。

(示意圖片：2021/12/23總統出席「國家住都中心社會住宅」統包工程動土典禮。由總統府提供照片)